중개인 및 리뷰

마지막 업데이트: 2022년 6월 8일 | 0개 댓글
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이렇게 진행 됩니다. 과목명이 참으로 웅장해집니다.

Global Prime 리뷰 2022 및 리베이트

검증된 사용자의 Global Prime 리뷰, 캐쉬백 환불, 전문가 분석, 스프레드 및 수수료, 레버리지, 데모 계정, 거래 플랫폼 등.

Global Prime 전체 평점

Global Prime 규정 / 자금 보호

Global Prime 포렉스 리베이트

전월 1일부터 말일 사이에 캐시백이 적립된 거래는 매월 12일까지 결제 금액이 자동으로 적립 및 지급됩니다. 프로필 대시보드로 전달되는 실시간 보고서는 10분 단위로(MT4) 또는 하루에 한 번(MT5 또는 IC Markets) 업데이트됩니다

전월 1일부터 말일 사이에 캐시백이 적립된 거래는 매월 12일까지 결제 금액이 자동으로 적립 및 지급됩니다. 프로필 대시보드로 전달되는 실시간 보고서는 10분 단위로(MT4) 또는 하루에 한 번(MT5 또는 IC Markets) 업데이트됩니다

Global Prime 리베이트란 무엇인가요?

포렉스 리베이트는 각 트레이딩에서 고객에게 다시 지불되는 거래 비용의 일부입니다. 이는 더 낮은 스프레드 및 개선된 승률로 이어집니다. 예를 들어, 1핍을 리베이트하고 스트레드가 3핍이라면 순 스프레드는 2핍밖에 되지 않습니다.

많은 트레이더들이 처음에는 다른 곳에서 보상을 내기 위하여 더 높은 비용이 들어야 한다고 믿지만, 이것이 수지가 맞지 않으며 포렉스 리베이트가 정말로 거래 비용을 감소하고 핵심 가격을 개선함을 알게 됩니다.

Global Prime 리베이트의 원리는 무엇입니까?

회원님이 새로운 포렉스 트레이딩 계정 혹은 기존 계정을 저희 웹사이트와 연동할 때, 브로커는 회원님이 내는 모든 거래의 스프레드 혹은 커미션 수익의 일부를 고객을 저희에게 추천하는 것에 대한 보상으로 저희에게 지불합니다. 그 후에 저희는 수익의 대부분을 회원님과 공유하고 저희 웹사이트에 가입해주신 것에 대한 감사의 의미로 각 트레이딩에 대한 현금 리베이트를 제공합니다.

일부 당사 경쟁사와는 달리 스프레드는 저희 서비스를 이용한 결과로 절대 인상하지 않습니다! 유일한 차이점은 저희 고객으로서 여러분은 트레이딩당 추가 현금을 얻을 수 있으므로, 저희를 통해 거래하는 것이 브로커와 직접 하는 것보다 훨씬 수익이 높다는 점입니다. 당사는 2007년에 설립되었으며 포렉스 리베이트의 원조 및 업계 선도 업체입니다. 당사는 10만 개 이상의 계정과 리베이트를 지불하며 트레이더들은 당사의 유용한 24시간 라이브 채팅, 전화, 이메일 고객 지원에 만족해 하십니다.

귀하의 캐시백을 계산하십시오

Forex 쌍은 1랏당 100,000 유닛입니다

1랏당 유닛은 비-외환 쌍에 따라 다르므로, 해당 브로커에게 확인하세요

MT4 및 MT5에서 기호를 마우스 오른쪽 버튼으로 누른 다음 사양을 누르십시오. 계약 크기 필드는 한 랏에 몇 개의 단위가 있는지 나타냅니다.
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할인 부동산 중개 및 대리인:알아야 할 모든 것을

편집자 주:이 문서에서 업데이트되었 4/16/2020 최신 정보에 대한 할인 부동산 중개 에이전트.

어떻게 할인 부동산 중개인의 모델 작업

경우 이해하기를 원 할인 부동산 중개인,당신은 처음에 필요를 이해하는 기존의 중개인 및 리뷰 부동산위원회는 모델입니다. 일반적인 부동산위원회는 6%로 리스팅 에이전트와 구매자의 에이전트,그리고 각각의 증권사 사이에 분할됩니다.

그렇다면 왜 전국 평균 수수료율이 그보다 낮습니까? 음,기존의 수수료율보다 적은 비용으로 일하는 할인 중개인 및 대리인이 더 보편화됨에 따라 평균 수수료는 6%이하로 잘 떨어졌습니다.

당신은 아마 어떻게 할인 브로커 틀에서 기존의 에이전트,그리고 어떤 종류의 서비스를 제공할 수 있습니다 그들은 그들이 너무 많습니다. 에 따라 달라지는 어떤 종류의 할인 브로커 당신이 결정하는 작업을 함께 지난 십 년간,플러스의 형태의 부동산을 사용할 수 있는 서비스 홈 판매자가 더 많은 다양합니다. 할인 서비스의 다른 유형을 이해하는 것은 만족스러운 판매 경험을 갖는 열쇠가 될 것입니다.

의 한쪽 끝에서는 스펙트럼,당신이 마른 사람 평 요금 MLS 회사는,대한 요금이 낮은$99,나열됩니다 당신의 가정에서 지역 MLS—고 그것입니다. 그들은 스테이징이나 마케팅에 도움이되지 않으며 판매자는 협상과 종결을 통해 독자적으로 진행됩니다. 의 다른 쪽 끝에 있는 스펙트럼 및 이 유형의 할인 브로커 우리가 될 것에 초점을 맞추고 있는 최고 에이전트가 제공하는 기존의 전체 서비스의 판매 프로세스,하지만금 대신 비율 기반 commission.

이 풀 서비스 할인 브로커는 어떻게 도망 갑니까? 글쎄,이 최고 에이전트는 일반적으로 그들이 당 판매 수수료에서 포기하고있는 것을 볼륨으로 구성합니다. 그것을 보면 이 방법:수 있는 경우에 가까운 다섯 평비 판매에서 같은 시간이 걸릴 것이 그들을 가까이 하나는 기존의 매매,그들은 나오는 앞서 있습니다. 그래서 판매자 얻을 활용한 전문 지식과 경험의 엘리트 대리인,지불하는 동안 일부분의 일반적인 6%,

일부를 살펴 보자의 긍정과 부정의 판매와 함께 할인 브로커입니다.

테이블의 내용:

전체 서비스 브로커 대 할인 브로커

몇 가득 할인 서비스 브로커를 고려해

하는 방법으로 협상의 부동산 에이전트

할인 부동산 중개인 장단점

과 함께 작업 할인 부동산 중개인이 소리 같은 두 세계의 최고,전체 서비스 판매 경험, 습니다. 그리고 대부분의 경우 그렇습니다. 그러나,당신이 명심해야 할 몇 가지 잠재적 인 단점이 있습니다.

긍정적 인 것부터 시작하여 장단점을 살펴 보겠습니다.

당신은 돈을 절약 할 수 있

이 하나의 생각할 필요도 없다. 당신은 할인 브로커와 할인을받을. 얼마나 하나? 그것은 당신의 계약의 특성에 달려 있습니다. 일반적으로 이러한 브로커는 정액 요금으로 중개인 및 리뷰 작동합니다. 똑똑한 부동산,예를 들어,제공하는 서비스 판매에 대한 경험의 정액 요금 3,000 원하는 경우 홈 판매에 대한 유용한 정보를 보여줍 350,000,1%는 경우에 그것을 판매하고 더 많은합니다.

이런 종류의 가격 책정 모델로 얼마나 많이 저축하기 위해 서 있는지보기 위해 몇 가지 숫자를 분해합시다. Zillow 를 경유 한 미국 주택 가치의 중앙값은 247,000 달러가 넘습니다. 전형적인 6%커미션은 당신이 그 집을 팔았다면$14,820 에 올 것입니다. 이것이 건강한 변화의 덩어리입니다.

하지만 할인 브로커와 함께 일했다고 가정 해 봅시다. 방법위원회 나누,당신은 아직도 지불해야 한 3%,또는$7,410,구매자의 에이전트 이야 하는 경우에도 마찬가지없이 판매 에이전트 모두에서. 하지만 그 대신 지불하는 동일 3%또는$7,410,당신의 에이전트 목록을 지불할 것만 평의 요금 3,000 달러의 총$10,410 에 commission.

는 상당한 절감$4,410,에 대한 정확한 동일한 서비스를 받는 경우에 당신이 지불 전체 가격입니다. 그것이 작동해야하는 방식이지만,이 완벽한 시나리오가 항상 잘 풀리지 않는 방법을 아래에서 살펴 보겠습니다.

동기 에이전트

우리가 위에서 설명한 대로,할인 에이전트들에게까지 볼륨에서 그들이 무엇을 삼가에서 판매당 commission. 그리고 이들은 임의의 에이전트에 대부분 할인 증권사 스크린 에이전트를 확인들이 참조하는 고객을 입증하는 엘리트에서 에이전트들의 영역입니다.

함께 그 두 가지 사실을 넣어,당신은 당신의 가정을 판매하는 최대 동기 부여에있어 훌륭한 에이전트가. 할 수 있는 내기를 그들은 공격적인 그들의 가격으로,마케팅,그리고 협상,그리고 그들을 퍼센트 평 요금 당신이 지불하는 그들.

대부분의 네거티브 여기에서 줄기에 대한 정보의 부족 판매자의 부분은,그래서 당신은 확실히 하기 전에 당신의 연구를 선택하는 회사입니다.

점점 더 적은 당신이 생각했던 것보다

알지 못하는 경우 정확히 무엇을 얻으로 마른 사람 평 요금 MLS 브로커할 수 있습과 불행의 경험이다.

이러한 정액 요금 MLS 브로커의 대부분은 약$400 을 부과합니다. 그 기본 비율은 당신의 집이 MLS 에 입력되고,그들은 때때로 lockbox/yard 기호에 던질 것입니다. 이 기본 패키지에는 계약,협상,마감 또는 거래의 다른 측면에 대한 도움이 포함되어 있지 않습니다.

당신이 경험 많은 가정 판매 프로라면,이것은 당신이 고려할 수있는 옵션입니다. 당신이 처음 판매자라면,그것은 아마도 당신의 필요에 적절하지 않을 것입니다. 그리고 풀 서비스 경험과 같은 것을 기대했다면,이것은 큰 실망이 될 가능성이 큽니다.

의 많은 이러한 평 요금을 제공합 더 비싼 패키지에 대한 높은 수수료나 심지어 비율-기반으로 지급;이 패키지에 자주는 데 도움이 포함되어 있습니다 마케팅 및 폐. 그러나 표준 패키지로,당신은 기본적으로 지원을 거의하지 않고 집을 직접 판매 할 것입니다.

최상의 중개인 이 카테고리의 지점을 확인 광고 있는 그들은 앞으로 모든 통화,구매자 또는 모든 응답에서 호출을 시기 적절한 방식으로 명확하게 모든 직접 구매자,당신을 부탁드립니다.

당신이 계약서에 서명하기 전에,당신이 할 것과하지 않을 것에 대해 많은 질문을하는 것을 두려워하지 마십시오. 아주 최소한 로컬 MLS 에 목록입니다;그들은 당신이 사진을 업로드 할 수 있습니까,얼마나 많은? (일부 회사는 단지 몇 가지를 포함하게합니다.)그들은 상영을위한 lockbox 를 제공 할 것인가? 협상이나 서류 작업에 도움이 필요하면 서비스를 업그레이드 할 수 있습니까?

그리고 당신이 진짜 매매 가격($300)적용해야 합 여분의 노력을 확실하게 당신이 필요합니다 무엇을 성공합니다. 거래가 사실이 되기에는 너무 좋은 것처럼 보인다면 아마 그럴 것입니다.

추신:우리는 clever 와 제휴하여 할인 된 가격으로 일하는 놀라운 지역 요원과 당신을 연결시켜주었습니다. 여기에서 자세히 알아보십시오. 서비스를 손상시키지 마십시오. 할인 된 가격으로 최고의 에이전트와 함께 일하십시오.

영리한 부동산에서 우리의 친구는 최고 성능의 에이전트와 협상 그래서 당신은 필요가 없습니다. 오늘 수천을 절약하기 시작하십시오.

셔플에서 잃어버린

에서 언급한 바와 같이,많은 할인 브로커라는 사실에 의존 그들을 볼륨에서 그들이 무엇을 주는지에별 트랜잭션 commission. 다른 말로 하면,그들은 닫을 수 있습니다 네 개의 정액 요금의 판매에 걸리는 시간들을 가까 한 3%위원회,판매 그들이 나오고,앞으로 더 쉽게. 일반적으로 이것은 브로커와 판매자 모두에게 승리입니다. 볼륨을 증가하는 것은 중대하다-만큼 할인 브로커가 효과적으로 볼륨을 처리 할 수있는 장소에 시스템을 가지고있다. 평균 부동산 처리 12 거래 년,NAR 에서 통계에 따르면;즉,그들에게 한 달을 제공합니다,평균,단일 트랜잭션을 목자에. 그리고 평균이 12 인 동안 대부분의 에이전트는 부동산을”측면 경력”으로 간주하고 일년에 몇 명의 고객 만 취한다는 것을 명심하십시오.

에서 몇 거래 년,또는 하나는 한 달에 몇 달이 될 수 있습 힘든 조정을 위해 일부 에이전트. 하는 경우 할인 브로커지 않는 경험이 높은 처리량,번역할 수 있는 가난한 커뮤니케이션과 가용성을 남길 수 있는 판매자가 느낌을 무시한다.

을 방지하는 가장 좋은 방법이 확인 온라인 리뷰는 브로커에 대한 당신은 고려하고,그리고 그들은 다는 것을 확인 하려면 경험과 함께 이 유형의 비즈니스 모델입니다. 이동하는 경우 할인 경로를 당신이 원하는 에이전트로 손잡이를 많이 거래,년고 편안한 처리를 동시에 여러 개의 판매합니다.

전체 서비스 브로커 대한 할인 브로커:옵션을 탐험

거기에 몇 가지 중요한 차이점 사이에는 풀서비스 브로커와 브로커 할인; 그 차이점을 강조하기 위해 나란히 비교를 해보고 그 차이를 어떻게 만들 수 있는지 살펴 보겠습니다.

전체 서비스 브로커

이들은 기존의 에이전트는 요금 6%위원회,그리고 전체 스펙트럼을 제공합의 서비스입니다. 그들은 당신을 도와 드리겠습니 너의 가정,추천 업그레이드 해당 값을 증가 하는,당신을 연결하는 사진 작가와 전문 서비스를 준비하는 경우,필요한 말씀을 전파와 마케팅 및 광고,실시 오픈 하우스,망치 협상으로 구매자의 대리인,안내를 통해 미로 닫는 과정,그리고 더 많은.

평균 미국 주택 가치$247,000 를 사용하면 평균 6%의 부동산 수수료가 약$14,820 임을 의미합니다. 즉,지불 할 돈이 많이 있지만,당신은 또한 대가로 많은 것을 얻고 있습니다. 필요하신 경우 모든 해당 서비스의 준비,마케팅에 도움이 닫기—전체 서비스,전체 가격 브로커할 수 있는 좋은 옵션입니다. 문제는 당신이 당신의 대리인에게서 많은 것을 필요로하지 않을 때 생기고,당신은 조금을 위해 많은 것을 지불하게된다.

할인 브로커

한 모든 할인 브로커의 공통점은 그들 보다는 더 적은 기존의 전체 서비스 브로커입니다. 그러나 그들 중 일부는 또한 훨씬 적은 것을 제공합니다.

우리는 여기서 두 가지 주요 유형의 할인 브로커에 집중할 것입니다: 베어 본 플랫 요금 mls 할인 브로커,및 풀 서비스 할인 브로커.

마른 사람 할인 Broker

마른 사람 평 요금 MLS 할인 브로커 본질적으로 제공하는 최소한,에 최저 가격을 때로는 만큼 낮은$99.

한 예 Houzeo 는$99 제공하는 세월 목록에 MLS,여섯,사진을 나열하고 신디케이션에 중요한 부동산과 같은 사이트 Zillow,부동산,그리고 Realtor.com. 는 경우 판매자는 변경하려는 그들의 목록,또는 에이전트와 상담,그들이 더 많은 돈을 지불해야합니다.

또 다른 예는 정액 요금 MLS 목록 패키지입니다 FSBO.com399 달러입니다. 이 서비스를 사용하는 판매자는 mls 목록 및 웹 사이트 당 마당 표지판을받을 수 있습니다. 에이전트가 MLS 에 속성을 나열하면 더 이상 서비스를 제공하지 않습니다.여기서 패턴을 볼 수 있습니다. 그 정액 요금을 위해,판매 인은 국부적으로 MLS 에 목록으로 만들어진 그들의 가정을 얻는다. 그들은하지 않는 도움을 받을 준비 또는 마케팅 그들의 가정,또는 지침을 통해 협상 및 폐 과정입니다. 어떤 경우에는 마당 표지판도 얻지 못합니다. MLS 목록을 넘어,그들은 그들 자신에있어. 이것은 소유자(FSBO)에 의해 판매 판매로 알려져 있습니다.

그들이 자신의 홈 솔로를 판매하는 것이 편안하다면,이것은 훌륭한 옵션이 될 수 있습니다. 그것이 그들이 편한 것이 아니지만 여전히 돈을 저축하기를 원한다면 아마도 풀 서비스 할인 브로커를 고려해야합니다.

전체 서비스 할인 Broker

이 유형의 브로커가 제공하는 전체 서비스의 판매,경험에 대한 더 낮은위원회는 것보다는 전통적으로 청구됩니다.

그들은 어떻게 적은 돈으로 풀 서비스를 제공 할 수 있습니까? 우리가 위에서 논의한 것처럼,그들은 그것을 볼륨으로 구성합니다. 그들은 더 작은 커미션을 많이 닫고,더 큰 커미션 하나만 닫으면 어디에 있을지 앞서 나옵니다.

도 있습니다 몇 가지 다른 방법으로 만들 수 있습니다 그들은 이 모델은 수익성,일부 할인 브로커 깎을 것이 그들의 의무를 가지는 경우,판매,사용하는 것에 동의 그들의 표현을 구입할 때 다음 집입니다. 이것은 리스팅 브로커가 본질적으로 판매 측의 비용을 먹고 전체 구매자의 에이전트 커미션으로 만회 할 수있게합니다.

다른 사람들은 본질적으로 추천 서비스로 작동합니다. 회사는 같은 영리한 부동산 공급 pre-심사는 고품질 지도하는 최고 현지 대리인;에이전트가 품질을 얻을 리드,및 판매자으로 연결되는 엘리트,검증 된 공연을하는 방법을 알고 판매하고 있습니다.

에서 이 가격은 모델,판매인 지불만$3,000 액 대신에 6%위원회,그리고 그들은 동일한 풀 서비스 호화 경험하는 경우 그들을 지불 비율-기반 commission. 그리고 그들은 좋은 리드의 꾸준한 공급을 얻을 수 있기 때문에 에이전트를 위해 작동합니다.

낮은 수수료 에이전트. 최고 서비스. 아니 B.S.

영리 부동산 협상으로 최고 에이전트에 집중할 수 있도록 판매를 당신의 집에 대한 최고 달러

의 물론,거기에 몇 가지 적은 평판 제공할 수 있는 말들이 가득 차있는 서비스를 제공하는 경험,하지만 실제로는 하지 않습니다. 을 때 당신은 주위에 쇼핑을 위해 전체 서비스는 할인 브로커,항상 앞에는 서비스들을 제공할 것입니다. 모든 풀 서비스 계약의 중요한 구성 요소는 다음과 같습니다:

  • 을 받고 집에 MLS
  • 을 돕는 세트 가격으로 상세한 비교 시장 분석
  • 사용할 수 있는 문의에서는 잠재적 구매자 및 구매자 요원
  • 을 완료하는 데 도움이 거래되면 합의에 도달

그 마지막 두 가지 포인트는 매우 중요하지만 일부 판매자 간과 그들.

에서 너무 많은 부동산에 따라 명확하고 빠른 커뮤니케이션–등록 에이전트라 사용 가능하고 반응합니다. 한 번 조건과 함께 잠재적 구매자,마음에 계속 있다는 것 톤의 잠재적인 문제는 발생할 수 있습을 닫기 전에는 탈 수 있의 거래입니다.

경우,예를 들어,가정 검사 플래그에 문제가 당신의 제공,구매자의 대출이 필요할 수 있는 것을 수정하고 해결을 닫기 전에. 아니면 은행의 감정인이 귀하의 주택이 귀하와 구매자가 동의 한 가치가 없다고 생각할 수도 있습니다.

문제가 발생하면(그리고 거의 항상 그렇습니다)긴장이 고조되기 시작합니다. 너는 긴장 할거야. 당신의 구매자는 긴장 얻을 것이다.

이것은 귀하의 리스팅 에이전트가 실제로 그 커미션 수표를 얻는 곳입니다. 이러한 문제를 탐색하려면 경험이 필요합니다. 충분히 년 브로커 볼 것이 단지에 대한 모든 문제의 생각할 수 있는,그래서 당신이 질문들에 대한 그들의 완벽한 서비스 스위트,요청 있는지 확인 하십시오 얼마나 오래 그들이었습니다. 경험있는 명부작성 대리인은 부풀린 거래,및 함께 붙드는 것의 차이일 수 있었다.결론은 이것입니다: 을 찾고 있는 경우 할인 브로커는지 확인할 수 있도록 최선을 다해 지원하고 통신을 제공 할 것입니다,주요 기둥의 전체 서비스,그리고 충분한 경험을 가지고 아래에서 자신의 벨트입니다.

몇 가지 다른 가득 차있는 서비스는 할인 브로커를 고려해

각 할인 브로커는 중개인 및 리뷰 약간 다른 모델,여기에 두 가지를 당신의 아이디어를 어떤 변화를 기대할 수 있습니다.

REX 부동산

REX 는 2 에서만 풀 서비스 판매 경험을 제공합니다%; 또한,판매와 함께 일하는 렉스는 일반적으로 지불하지 않 3%구매자의 대리인을 위원회는 의미,그들은 진정한 판매에 대한 2%commission.

캐치는 무엇입니까? REX 는 zillow 와 Trulia 와 같은 큰 사이트뿐만 중개인 및 리뷰 아니라 소셜 미디어 채널에서도 목록을 작성하지만 mls 에 집을 두지 않습니다. 즉,잠재 구매자를 많이 놓칠 수 있으므로 판매 가격이 낮아 지거나 시장에 앉아있는 시간이 길어질 수 있습니다.

기타 문제이 렉스를 제공하지 않 3%구매자의 대리인위원회으로 간주되는”은혜”구매자를 위한 에이전트를 가져올 자신의 클라이언트입니다. 그 현상금이 없다면,당신은 판매 할 시간이 길어질 것입니다.

Redfin

이 대규모 국가 중개인은 귀하의 주택을 1%의 상장 수수료로 판매 할 것입니다. 그들이 제공하는 노출에 그들의 인기있는 웹 사이트들은 또한 당신에게 타겟 마케팅을 찾아의 이상적인 구매자입니다. 그들은 안구를 많이 얻을,하지만 그들의 도달 범위는 여전히 제한;그들의 가정은 일반적으로 90 일 판매 걸릴.

더 복잡하게 그림입니다 사실 그들의 1%에 서비스를 사용할 수 없는 많은 시장에서,그리고 어떤 경우에,당신은 당신이 지불하는 6%위원회 전면,다음 얻을 환불할 때는 구입하신의 새로운 가정을 통해 이동 에이전트.

는 최고의(그리고 최악)할인 부동산 중개

경우에는 서비스는 다른 할인 브로커 제공,그리고 리뷰 밖에 없습니다,그들은 흔들로 매우 명확한 계층의 품질입니다. 순위를 살펴보고 각 회사가 어디에 있는지 순위가 매겨지는 이유에 대해 토론 해 봅시다.

영리 부동산

없는 나쁜 리뷰 및 포괄적인 서비스 영리는 할인 브로커입니다. 이 세인트 루이스-기반의 시작에 연결와 판매자 상단 지역의 에이전트는 가득 차있는 서비스를 제공하는 판매를 위한 경험 평 요금 3,000 원하는 경우 홈 판매에 대한 유용한 정보를 보여줍 350,000.

영리하면 그들의 에이전트와에만 의미 입증된,경험이 풍부한 전문가 의미하는,판매자 엘리트에 대한 전문 지식에 큰 할인이 있습니다.

추신:우리는 할인 된 가격으로 일하는 엘리트 지역 요원과 당신을 연결하기 위해 Clever 와 파트너 관계를 맺었습니다. 여기에서 자세히 알아보십시오.

우리가 찾은 최고의 할인 에이전트에서 당신의 영역

에서 우리의 친구 영리 부동산 협상으로 최고의 성능을 자랑하는 에이전트 그래서 당신은 필요가 없습니다. 오늘 수천을 절약하기 시작하십시오.

Mid-Tier

이 회사는 제공하 품질 서비스,그보다 적은 투명에 대한 그들의 가격될 수 있는 모델의 원인에 대한 관심사입니다.

홈베이 사용하는 슬라이딩 요금 규모로,그래서 당신은 거의 확실히는 것보다 적은 금액을 지불 표준 6%위원회,그것은 말하기 어렵게 많은 것은 비용에 당신의 목록을 집니다. 그리고 그들은 제안한 풀 서비스 에이전트가 당신을 중개인 및 리뷰 돕기 위해 에이전트가 당신과 함께 작업을 원격으로. 이것은 특히 상영과 폐쇄에 앉는 것과 같은 문제에 관해서 명백한 도전을 제시합니다.

리스팅 스파크

리스팅 스파크는 판매자가 집을 나열하기 위해 하루에 지불하는 혁신적인 시스템을 제공합니다. 이것은 당신의 가정이 빨리 팔리는 경우에 거대한 돈 보호기 일 수있다. 하지만 몇 주 또는 몇 달 동안 시장에 앉아 있다면 그 수수료가 합산되기 시작할 수 있습니다.

그들은 또한 판매자 업그레이드 같은 서비스 전문가 목록이 사진,에이전트 호스팅 상영,그리고 닫 전문가들은—하지만 각각의 비용을 추가 요금으로 이용 가능합니다. 일품 요리 서비스로,목록 스파크는 유연성의 톤을 제공하지만,그 요금은 신속하게 추가 할 수 있습니다.

낮은 계층

다른 선택의 여지가 없다면 이러한 공급자는 피해야합니다. 당신이 그들을 사용한다면,신중하고,질문을하고,모든 것을 서면으로 얻으십시오.

MLS 나의 집

이 요금 MLS 서비스가 매우 빈약한 성급 호텔 옐프에,그 것은 그들이 교통하지 않론,공개하지 않을 수 있습니다 그들의 모든 요금 선불,그리고,어떤 경우에,지 않을 수 있습을 제공합의 기본적인 수준의 서비스입니다. 그들은 또한 Better Business Bureau 의 f 등급을 가지고 중개인 및 리뷰 있습니다.

Fizber

이 회사는 매우 혼합 리뷰에서 더 나은 비즈니스 협회,어떤 사용자 주장하는 그들은 절대 받은 목록,그들의 데이터를 판매하는 제삼자,그 Fizber 는 투명성 문제입니다.

하는 방법으로 협상의 부동산 에이전트

모든 것을 가정에서 판매 협상에서 가 가격을 닫 날짜를,그래,부동산 commission. 당신은 종종 당신의 대리인에게 물어 보는 것만으로 커미션 할인을받을 수 중개인 및 리뷰 있습니다.

마음에 계속하지만,일하는 것이 회사와 같은 영리한 부동산을 얻을 제공하는 최고 에이전트들의 이미에서 작업하는 할인,사람을 가지고 엘리트 협상 능력 테이블을 만들고,그것을 더욱 가능성이 이길 수있는 더 할인 혜택 또는 양보에서 다른 파티입니다.

왜 대리인이 당신에게 할인을 줄 것입니까? 글쎄,대리인이 커미션에서 일하는 것을 고려하십시오. 즉,그들이 팔지 않을 때 월급이 들어오지 않는다는 것을 의미합니다. 그들이 리드를 필요로한다면,2%에 대한 귀하의 주택을 판매하는 것이 전체 3%에 대해 존재하지 않는 리드를 판매하는 것보다 낫습니다.

그러나 그와 같은 시장 압력이 없더라도 여전히 대리인에게 할인을 제공하도록 설득 할 수 있습니다. 다음은 가장 효과적인 전략 중 일부입니다.

시장 살펴보기

부동산 커미션은 단순한 합계가 아닙니다. 그것은 에이전트가 투입 한 특정 양의 작업과 시간을 나타냅니다. 이렇게 생각하십시오:에이전트가 동일한 가격의 두 주택을 판매하고 있다고 가정 해 봅시다. 는 경우 하나의 판매에서 주,그리고 다른 판매에서 주,그들은 기본적으로 만든 두 배나 많은 돈을에는 집에서 판매되는 여섯 주기 때문들에서 판매하는 시간이 절반으로합니다.

그래서 당신은 특히 뜨거운 판매자의 시장처럼,워싱턴,d.c. 또는 샌프란시스코,그것은 시도 가치가있을 에이전트를 요청하는 경우 그들의 집보다는 더 적은 commission. 는 경우 그들은 알고 당신의 가정을 얻을 것입니다 여러 제공적으로 시장 판매는 위 요청,그들이 기꺼이하는 타협이다.

무엇이 당신이 필요하고 필요가 없

전체 6%위원회,대부분의 에이전트가 당신을 도움이 될 것입 준비,마케팅 및 광고,협상 및 폐. 그러나 집에 스테이징이 필요 없다면 어떨까요? 귀하의 파트너가 마케팅에서 일하고 훌륭한 계획이 이미 줄 지어 있다면 어떨까요? 협상을 처리하고 자신을 닫는 것이 편한 변호사라면 어떨까요? 에이전트가 제공하는 모든 서비스가 필요하지 않은 경우 더 낮은 수수료를 협상 할 수있는 좋은 출발점이 될 수 있습니다. 결국,더 적은 일은 더 적은 돈과 같아야합니다,맞습니까?

여러 에이전트에서 견적을 받기

시장은 경쟁에서 실행됩니다. 유혹을 따옴표로서 여러 개의 대리인이 당신에게 무엇을 의미 시장을 평가하고,발견 할 수있는 거리에 특히 당신이 하자 에이전트가 당신을 알고 있어요 따옴표에서 그들의 경쟁자.

적이있다 더 많은 옵션에 대한 판매자보다는 이미 시장에서 지금이다. 당신이 필요로하는 것을 알고,당신의 상황에 가장 적합한 옵션을 선택하는 것은 당신에게 달려 있습니다.

하드 코어,지식 판매자 스스로 거래를 닫을 수 있습니다 베어 본 플랫 요금 MLS 옵션을 선택 잘 할 수 있습니다. 는 사람들을 위해 필요한 전체 서비스,하지만 여전히 원하는 몇 가지 절약하여 할인 혜택이 가득한 서비스 중개 같은 영리한 부동산은 아마도 가장 적합.결론은? 최고 선반,풀 서비스 판매 경험을 위해 6%의 수수료를 지불 할 필요가 없습니다. 시스템은 변화하고 있습니다-그리고 그것은 당신 같은 판매자에게 유리하게 변화하고 있습니다.

할인 부동산 중개인 Faq

나는 어떻게 요청 내의 부동산 에이전트를 줄위원회는?

여러 에이전트를 인터뷰 한 경우 축소 된 수수료를 요청할 때이를 활용할 수 있습니다. 경쟁은 평균 수수료를 몰아 낼 수 있습니다. 영리한 부동산과 같은 회사는 귀하를 대신하여 협상을하고 다른 대리인을 인터뷰 할 수있게합니다.

부동산 중개인 수수료가 왜 그렇게 높습니까?

부동산 중개인은 역사적으로 주택을 판매하는 데 필요한 작업량 때문에 많은 비용을 청구했습니다. 그러나,기술의 발전과 함께,마케팅 및 당신의 가정을 판매하는 것이 훨씬 쉽습니다. 이것이 많은 할인 증권사가 등장한 이유입니다.

할인 부동산 중개인과 함께 가난한 서비스를받을 수 있습니까?

예 중개인 및 리뷰 및 아니오. 일부 에이전트는 끔찍한 서비스를 제공 할 것이고 다른 에이전트는 많은 양의 리드를 처리하는 데 적응했습니다. 전통적인 대리인에 대해서도 마찬가지입니다. 에이전트에 관계없이 항상 더 낮은 커미션을 위해 협상 할 가치가 있습니다.

할인 대리점으로 얼마를 절약 할 수 있습니까?

일반적으로 주택 판매자는 할인 대리인으로 주택의 최종 판매 가격의 2%에서 1%를 절약합니다. 즉$2000$4000$200,000 가정에 저축의 변환.

구매자가 부동산 중개인을 지불합니까?

불행히도 주택 판매자에게는 구매자가 대리인을 지불하지 않습니다. 이것은 판매자에 부동산 거래의 비용을 많이 넣습니다.나는 이것을 할 수 없다.

[공부] 공인중개사 공부 방법 (시험 과목, 교재 관련 ) 리뷰 3.

안녕하세요. 빠마저씨입니다. 오늘은 중개사 리뷰 세 번째를 해 보려고 합니다. 제가 처음 시험 준비할 때를 생각해 보며 궁금한 순서대로 이야기를 해 볼까 합니다. 개인의 성향이나 조건, 환경이 모두 다르지만 전 지금까지 매우 평균에 맞춰 살려고 노력한 자칭 평범한 대한민국 사람으로서 그 눈높이에 맞춰 말씀을 드리려고 해요. 출발합니다. 공인중개사에 관심이 있는 분이나, 없는데 그냥 한 번 보시는 분이나, 이미 자격이 있는데 추억을 떠올리고 싶은 분들 모두 출발~~

- 과목이.

얼떨결에 시작한 시험 준비이지만 이왕 시작했으니 제대로 해 보리라는 생각에 먼저 기초작업으로 무슨 과목을 보는지 알고 싶었습니다. 합격한 친구에게 물어봤지만,

"시험이 끝났는데 기억이 나겠냐?"라는 진리의 대답에 그냥 찾아보기로 했습니다. 일단 큐넷의 내용을 볼까요.

이렇게 진행 됩니다. 과목명이 참으로 웅장해집니다.

눈에 들어오질 않았습니다. 그래서 천천히 뜯어봤어요. 그랬더니.중개인 및 리뷰

1차 시험은 총 두 과목 : 1. 부동산학 개론 (줄여서 학개론) 2. 민법 및 민사 특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 (줄여서 민법)입니다. 학개론 40문제, 민법 40문제를 100분 안에 풀면 됩니다.

2차 시험은 총 세 과목 : 1. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무 (줄여서 공법) 2. 부동산공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 (줄여서 중개사법)입니다. 공법 40문제, 중개사법 40문제를 100분 안에 풀면 됩니다. 그리고 3. 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 ) 및 부동산 관련 세법 (줄여서 공시세법) 공시세법 40문항을 50분 안에 풀면 됩니다. 세 번째 과목인 '공시세법' 은 공시법과 세법을 합쳐 놓은 것으로 사실상 두 과목입니다. 합쳐서 시험문제를 40문제로 만든 것뿐입니다.

일단 저는 법 없이도 살 법의 도움 없이는 살 수 없는 사람이지만 법을 모릅니다. 그런데 부동산학 개론을 제외하고는 모두 법이네요. 그런데 사실 어설프게 아는 것보다는 아예 저처럼 백지가 더 낫습니다.ㅜㅜ 과목명이 주는 거부감을 피할 수 없었지만, 시작은 했기에 일단 책을 사기로 했습니다.

왓! 더! 뿍book!

뭐지?라는 생각이 제일 먼저 듭니다. 쇼핑의 첫 화면일 뿐 세부적으로 들어가면 거의 도서관 수준의 책들이 있습니다. (웬만하면 다음 쇼핑 이미지를 보여드리려 했는데, 얘가 그나마 정리가 잘 되어 있네요. )

교재는 모두 강의하는 학원(에듀*, 해커*, 메가*드 등등)에서 만들기 때문에, 책마다 약간씩 차이가 있습니다. 하지만 어차피 시험에 나오는 부분은 같기 때문에 기본적인 내용과 편집은 유사합니다.

광고 때문에 가장 익숙한 에듀*을 위주로 말씀드리겠습니다. (참고로 전 에듀* 교재를 쓰진 않았습니다) 물론 에듀* 광고가 붙는다면 지금이라도 에듀*을 쓰겠습니다. ^^ (아 별표 치기 너무 힘들다 ㅜㅜ)

교재는 기초서, 기본서, 핵심요약집, 기출문제집 크게 이렇게 네 종류로 분류됩니다. 그리고 그 네 종류의 책들이 다시 세부적으로 과목별로 나뉩니다. 그러니까 기본서는 300페이지짜리 책이 총 6권 (학개론, 민법, 공법, 중개사법, 공시법, 세법) 이렇게 있는 것입니다. 책이 왜이리 많을까요? 이 책들이 바로 학원의 1년 커리큘럼이기 때문에 그렇습니다. 더 자세한 사항은 가까운 공인중개사 학원에 물어보시길 ㅜㅜ (물어보러 갔다가 어느새 수강하고 있는 자신을. )

1. 기초서 : 6과목 6권 (기초서는 그나마 얇아서 출판사에 따라 1차, 2차를 묶어서 한 권으로 만들기도 합니다.)

2. 기본서 : 6과목 6권 (한 권당 페이지 수 약 300페이지. 그냥 법전 이라고 생각하시면 됩니다. 엄청 두꺼움.)

3. 핵심요약집 : 6과목 6권 (기초서처럼 1차, 2차를 묶어서 한 권으로 만들기도 합니다.)

4. 기출문제집 : 6과목 6권

6과목 * 6권=36권. 이 36권의 교재를 중심으로 1년동안 공부를 하면 됩니다. 그러면 됩니다. 끝~~

- 관둘까?

이 교재들만 다 구입해도 책 값만 30만원이 훌쩍 넘습니다. 이것들을 싸 짊어지고 절에 가서 공부한다면 여기서 지출을 끝낼 수 있습니다. 하지만, 전 불교신자가 아니라 절에 갈 수 없었습니다.

시작이 반인데 절반이라도 확실하게 하자는 생각에 여기저기 검색을 해서 최대한 효과적(저렴하게?)으로 공부할 수 있는 방법을 알아냈습니다.

그 이야기는 다음에 말씀 드릴게요. 읽은 것 조차 지겨워서, 혹시나 관심이 있는 분도 관둘까 두렵습니다. ㅜㅜ

앞으로 중개사 관련 리뷰는 가~끔~씩 올릴게요. 괜히 관심도 없는데 자꾸 올린다고 욕하실까 두렵습니다. ㅜㅜ

그래도 읽어 주셔서 감사해요~

아. 지금까지는 맛보기이고요. 이제부터가 시작입니다. 이왕 시작한 거 한 개더?

[공부] 공인중개사 무료 공부 방법 (무료 강의, 무료 교재) 리뷰 4.

안녕하세요. 빠마저씨입니다. 오늘은, 시작했는데 아무도 관심이 없어서 관둘까 하다가 그냥 끝내는 것은 좀 그래서 마무리를 지으려고 하는 공인중개사 공부방법에 관한 네 번째 이야기입니

[이코노믹리뷰=홍석윤 기자] 지난 1월 중순, 로라 프랑코는 산타 클라라(Santa Clara)의 임대 아파트 3채를 살펴보러 가기 전에 부동산 중개업체 (ZenPlace)로부터 놀라운 문자 메시지를 받았다.

"그들은 내가 집을 보러 가면 집 앞에서 로봇이 나를 맞이할 것이라고 말했지요. 로봇이라고?”

그녀가 그 집에 도착하자, 현관 키 번호가 문자로 도착했고 그녀는 집 안으로 들어갈 수 있었다. 집 안에 들어서자, 머리는 작은 태블릿 처럼 생기고 바퀴가 달린 목이 긴 흰 로봇이 그녀에게 다가왔다. 의 부동산 중개인 라비아 레비의 얼굴이 화면에 나타나더니 그녀의 목소리로 프랑코에게 인사하고는, 로봇이 안내해 줄 테니 로봇을 따라 집을 둘러 보라고 말하는 것이었다.

프랑코는 결국 가 소개한 이 집을 월세 3925달러에 계약했다.

“좀 이상했어요. 그녀(중개인 라비아)는 거기 없었지만 거기 있는 것 같았죠.”

그것은 로봇이 드디어 거침 없이 부동산 업계까지 진출하는 것 생생하게 보여주는 장면이다. 부동산 회사들은 이런 기술을 도입하면서 이 기술이 부동산의 임대 및 판매 방식을 완전히 뒤바꿀 것이라고 주장한다. 그 동안 사람들이 직접 해 왔던 부동산 전시, 평면도 제작 및 주택 촬영 같은 일들을 로봇이 수행하게 함으로써, 전통적인 부동산 사업에 보다 깔끔하고 효율적인 접근 방식을 도입할 수 있기를 기대하는 것이다.

이들 회사들은 대부분 2016년에 이런 서비스를 도입했는데 아주 빠르게 성장하고 있다고 말한다. 는 향후 12개월 이내에 1만 개의 주택에 대한 동영상을 만들 계획이다. 뉴욕의 고급 부동산을 전문으로 하는 (Stribling & Associates)와 110개의 사무실과 7000명의 중개인을 거느리고 있는 (Douglas Elliman)같은 중개 회사들이 이 회사의 고객들이다. 현재 샌프란시스코, 산호세, 로스앤젤레스 등에서 운영중인 는 올해 샌디에고, 중개인 및 리뷰 뉴욕, 텍사스, 워싱턴주, 플로리다까지 사업을 확장할 계획이다.캘리포니아주 우드랜드 힐스(Woodland Hills)에 있는 중개 회사인 (REX)는 판매자의 집에 로봇을 배치했다(로봇 이름도 ‘렉스’다). ‘렉스’는 찾아오는 고객이 그 집에 대해 질문하면 응답해 주며 집을 보러 온 사람들의 데이터도 수집한다. 뉴욕 브루클린(Brooklyn)에 있는 (VirtualAPT)는 부동산을 3차원 동영상으로 찍는 로봇을 발명했다. 앞서 언급한 캘리포니아주 서니베일 (Sunnyvale)의 자산관리회사 의 로봇은 중개인이 현장에 직접 나오지 않고도 화면을 통해 원격으로 대화할 수 있게 해 준다.

편 는 지난 1월 자금 조달 행사에서 1500만 달러(160억원)의 자금을 조달하는 등 총 3천만 달러의 자금을 유치했다. 는 2017년에 남부 캘리포니아와 뉴욕 지역에서 하루에 부동산 한 건 정도를 거래했는데, 올해 말까지 샌프란시스코, 오스틴, 덴버, 달라스까지 운영을 확대할 계획이라고 밝혔다.

전통적인 중개 회사들도 기술의 가치를 알고 있지만, 로봇이나 인공 지능이 사람을 대체하거나 비용을 감소시킬 수 있을 것이라고 생각하지 않는다. 뉴욕의 부동산 중개 회사 (Compass)의 로버트 레프킨 CEO는 "부동산 거래에는 중개인의 역할이 중요하며 앞으로도 그럴 것”이라고 믿는다며 도 기술에 많은 돈을 투자하지만 중개인의 역할을 최소화하기 위해 로봇을 사용하지는 않는다고 말했다.

그러나 의 창업자이자 CEO인 잭 라이언은 로봇, 빅 데이터 분석, 인공 지능이, 중개인이 판매인에게 청구하는 5%에서 6%의 수수료부터 시작해 전통적인 부동산 사업을 파괴시킬 것이라고 생각한다. 로봇을 이용하는 는 2%의 수수료만 받는다. 부동산 중개인들이 매물로 나온 부동산을 서로 공유하기 위해 사용하는 다중중개계약서비스(Multiple Listing Service, MLS)에 매물을 올리는 대신, 는 부동산 전문 웹사이트 ‘질로우’(Zillow)나 ‘트룰리아’(Trulia) 같은 플랫폼을 통해 소비자에게 직접 주택을 판매한다.

글로벌 소프트웨어 개발회사 (Sun Microsystems)의 전 CEO인 스콧 맥닐리 는, 가 의 기술로 전통적인 부동산 중개인보다 더 효율적으로 주택을 판매할 수 있다고 믿기 때문에 에 중개인 및 리뷰 투자했다고 설명했다. 그는 가 매물에 설치해 놓은 로봇은 "중개인보다 훨씬 지능이 뛰어나다"고 강조했다.

59세의 변호사인 론 폴과 그의 아내 로렐라이는 최근 캘리포니아주 사우전드 오크스(Thousand Oaks)에 있는 자신의 집에 ‘렉스’ 로봇을 설치했다. 그들은 에 자신의 집을 165만 7천 달러에 내 놓았다. 그의 집에 설치된 ‘렉스’ 로봇은 5피트(1.5m) 높이의 플랫폼에 "에게 물어보세요"라는 표지가 부착된 모니터가 달려 있다. 2월 초에 집을 내 놓았는데, ‘렉스’ 로봇이 집을 보러 온 30명의 질문을 처리했다.

‘렉스’ 로봇은 집을 사려는 사람들이 주택에 대해 물어 볼 수 있는 질문 75가지에 대한 상세한 답변으로 프로그램 되어 있다. 이 로봇은 또 구매자가 묻는 질문을 기록하고 그 정보를 잠재 구매자의 프로파일에 저장한다. 이 정보는 이들 잠재 구매자에게 가 어떤 다른 집을 소개할 수 있는지를 파악하는 데도 크게 도움이 된다. 잠재 구매자들에게 집을 보여주는 동안 의 직원도 함께 현장에 있으면서 다른 정보도 제공할 수 있다고 라이언 CEO는 말한다.

의 브라이언 콜린 최고 경영자(CEO)는, 지금까지 고객 대다수는 세 개 주(州)에서고가의 부동산 매물 목록을 만들기 위해 로봇을 사용하는 주택 중개 회사였다고 말한다. 지난 해 11월에는 브루클린의 중개 회사 EXR과 이 회사의 웹사이트에 올라 있는 모든 부동산에 대한 가상 투어를 만드는 계약을 체결하기도 했다.가 개발한 3D 영상을 만드는 로봇은, 부동산 구매자에게는 직접 나타나진 않지만, 집 안으로 들어가 평면도를 만들고 온라인 마케팅에 사용할 3D 영상을 녹화한다. 비용은 평방 피트 당 50센트여서 고품질의 투어를 만드는 데 매우 저렴한 방법이다.

NLP 기술 기반의 챗봇 렉스.

NLP 기술 기반의 챗봇 렉스.

집을 사고팔 때 중개인은 반드시 필요하다. 최근 미국에는 이 역할을 톡톡히 해내고 있는 AI가 늘어나고 있다. 사람과 사람 사이 커뮤니케이션으로 거래가 이루어지는 분야에도 AI가 그 영역을 확장해가고 있는 것이다. 뉴욕타임스(NYT)는 실리콘밸리를 중심으로 중개업자를 대신해 부동산 거래 정보를 자세히 제공하는 AI 기반 챗봇 사례를 조명했다.

지난 2017년 실리콘밸리 스타트기업 젠플레이스는 제니라는 이름의 챗봇을 개발했다. 키 3피트(약 91cm)의 제니는 바퀴 달린 몸통위에 아이패드가 장착돼 있다. 코로나19 팬데믹으로 자가격리와 재택근무가 늘어남에 따라 이 챗봇의 수요 또한 증가했다.

2017년 실리콘밸리 스타트업 기업 젠플레이스가 개발한 상담로봇 제니.

2017년 실리콘밸리 스타트업 기업 젠플레이스가 개발한 상담로봇 제니.

에릭 홀리 젠플레이스 대표는 “사람과 사람이 만나 악수로 인사를 나누는 것부터 시작해 펜과 종이를 들고 체크하는 부동산 거래 풍경은 모두 옛날 일”이라고 말했다. 젠플레이스는 현재 미 전역 수천 개 매물현장에 제니를 투입시키고 있다.

제니처럼 사람을 대체하는 AI 로봇은 속속 등장하고 있는 추세다. 브루클린에 소재한 또다른 스타트업기업 버추얼APT는 이름 그대로 가상현실 공간에서 집을 보여준다. 굳이 발품을 팔면서 사고 싶은 집을 가보지 않아도 되는 것이다.

또 캘리포니아주 우드랜스힐스에 렉스는 오픈하우스 내에서 활동하는 챗봇이다. 리얼프렌드와 오조랩스는 구매자들에게 매매 리스트를 보여주며 관련 상담까지 담당하고 있다.

홀리 대표에 따르면 제니는 실내에서 사람이나 벽에 부딪히지 않도록 센서를 장착해 안전하게 움직인다. 부동산 중개업자가 원격조종 하며 가동시킨다. 젠플레이스가 개발한 플랫폼은 제니를 가동시키기 위해서 뿐만 아니라 입주자 심사와 관련 정보 조회 등 부동산 관련 각종 솔루션을 제공하고 있다. 경우에 따라 99달러(약 11만원)부터 599달러(약 66만원)까지의 수수료를 지불하면 사용할 수 있다.

버추얼APT가 개발한 ‘가상홈쇼잉 로봇’은 360도로 회전하며 집안 곳곳을 4K 해상도로 캡처해 제공한다. 업체는 1평방피트당 50센트를 부과해 클라이언트에게 제공하는데 이는 인간 중개업자가 제시하는 금액보다 적은 액수다.

버추얼APT가 개발한 동명 로봇. 360도 회전하며 집안 곳곳을 4K 화질로 캡처해 클라이언트에게 제공한다.

버추얼APT가 개발한 동명 로봇. 360도 회전하며 집안 곳곳을 4K 화질로 캡처해 클라이언트에게 제공한다.

렉스는 자연어처리(NLP) 기술이 탑재돼 있어 사람과 자연스러운 대화가 가능하다. 부동산 서비스를 100% 디지털화해 제공하겠다는 취지로 개발된 이 로봇은 키오스크 기능에 NLP를 더해 홀로 모든 상담 서비스가 가능한 구조로 이뤄져있다.

렉스는 기존 중개업자가 받는 주택 매매 수수료 5~6%에 비해 2%에 지나지 않는다. 제니처럼 렉스도 샌프란시스코를 비롯해 덴버, 오스틴, 피닉스, 뉴욕, 뉴저지 등 도시 곳곳 대리점에서 상담을 기다리고 있다.

동명의 업체를 이끄는 앤디 바켓 최고기술책임자(CTO)는 “렉스는 우리회사가 2017년부터 키오스크와 AI 기술이 결합된 로봇 시스템을 다양한 케이스별로 실험해 중개인 및 리뷰 탄생한 결과”라며 “지붕이 얼만큼 낡았는지부터 학군에 관한 질문에까지 정확하게 대답할 줄 안다”고 설명했다. 바켓 CTO는 향후 드론으로 집을 찍어 3D 모델로 제작한 후 렉스를 선보이는 방안도 목표하고 있다.

이처럼 여러 도시에서 AI로봇을 통한 부동산 시장이 변화하고 있다. 이러한 흐름 속 인간 중개업자들은 자신보다 나은 로봇의 강점을 인정하는 한편 회의적인 시각도 갖고 있다.

컴파스 리얼에스테이트의 켈리 밀러 중개업자는 “인간 부동산업자들보다 큰 액수를 요구하지도 않고 시간 절약까지 해주는 로봇이라면 누구도 선호할 것”이라고 말했다. 그러나 이어 “로봇은 편리하고 효율적일 수는 있지만 구매자와 대리인 간 예민한 관계까지 책임지지는 못할 것”이라고 밝혔다.

또다른 AI챗봇 루크는 수십 개의 부동산 데이터베이스를 기반으로 고객 맞춤형 집을 추천한다. 채광이 좋은지부터 역세권 및 교통, 치안 등부터 사용자의 까다로운 중복질문에도 뉘앙스를 읽고 때에 따라 다양한 대답을 내놓는다.

2018년 이스라엘 출신 개발자가 설립한 리얼프렌드에서 개발된 루크는 세계최대도시 뉴욕에서 맹활약 중이다. 약 2년 동안 전체 4만5000명의 이용자 중 1000여명의 뉴요커들이 루크와 대화하며 집을 구하는 데 성공했다. 앱만 다운받으면 밤이건 새벽이건 상담을 통해 집을 알아볼 수 있어 많은 이들이 만족하고 있다고 한다.

리얼프렌드 측은 향후 루크 이용자가 증가할 것이라고 기대하면서도 아직까지는 인간 중개인을 완벽히 대체하기는 어렵다고 설명했다. 이들은 “아파트가 사진과 똑같은 모습인지, 어느 정도 낙후된 것인지, 엘리베이터에서 악취가 나는지 등의 질문에는 사람처럼 즉각 대답할 수 없다”고 말했다. 편리함을 위해 개발됐으나 사람을 완벽히 대체하려는 목적은 아니라는 것이다.


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